Почти на 40% по сравнению с 2023 годом сократился общий объем выданных в 2024 году ипотечных кредитов для населения, подсчитали аналитики консалтинговой компании Frank RG в опубликованном 13 января исследовании.

Сообщается, что в декабре основной объем ипотечного кредитования пришелся исключительно на льготные категории граждан с большим объемом господдержки. Отмечается, что за год по ипотеке в России было выдано всего 4,8 трлн руб., распределившихся по 1,1 млн договоров.

Отмечается, что ипотечный рынок сократился в силу нескольких причин. Так, в июле 2024 года завершилась льготная госпрограмма по ипотеке в новостройках под 8% годовых. Семейная льготная ипотечная программа была продлена до 2030 года, но со значительным сужением льготных категорий граждан.

Но даже несмотря на это, крупнейшие банки, вроде «Сбера», указывали на недостаточность лимитов для выдачи льготной ипотеки. Причина была в том, что государственные субсидии все равно не покрывали выдаваемых на льготных условиях кредитов. В итоге банки приостанавливали прием заявок на льготную ипотеку.

Также Центробанк существенно ограничил так называемые макропруденциальные лимиты (МПЛ), то есть условия для банков выдавать кредиты рискованным заеммщикам, не имеющим обеспечения по займу или высокую закредитованность. В 2025 году ЦБ РФ планирует распространить эту практику и на ипотечный сектор, а также автокредитование.

Напомним, вслед за повышением ключевой ставки ЦБ с 16% в середине года до 21% в конце 2024 года, банки также увеличивали стоимость своих кредитных продуктов для заемщиков. В итоге средняя стоимость кредитов сроком менее 1 года и на 1–3 года выросла на 4-7% (в абсолютном выражении) и достигла почти 25% годовых.