Механизм залогового удержания недвижимости у покупателя на период возврата денежных средств продавцом, если суд признал сделку недействительной, предложил ввести первый запредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, 30 ноября сообщает РИА Новости.

Речь идет о ситуации, когда продавец недвижимости, получив деньги, отказывается передавать жилье покупателю, из-за того, что стал жертвой мошенников (так называемая «схема Долиной»). Последнее время суды стали часто признавать такие сделки недействительными, в результате чего недвижимость возвращается продавцам, а покупатель остается без денег и без жилья.

Кошелев предложил, в случае признания судом таких сделок недействительными ввести «правило встречного исполнения», чтобы покупатель не был обязан возвращать квартиру, если продавец не в состоянии вернуть деньги.

«До полного возврата средств недвижимость фактически должна оставаться в залоговом состоянии у покупателя», — заявил депутат.

Он также пояснил, что залоговое состояние не должно быть бесконечным и предложил ограничить его одним годом. «Если в течение года деньги не возвращены, то квартира остается у покупателя», — предложил Кошелев.

По его словам, это будет соответствовать принципу Гражданского кодекса РФ о встречном исполнении обязательств.

Напомним, в марте Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковое требование певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье о признании недействительной сделки по продаже принадлежащей Долиной квартиры. Долина заявила, что стала жертвой мошенников и была введена в заблуждение. Суд вернул Долиной право собственности на квартиру. Этот прецедент создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья.