Новых вторичных квартир в России стало вдвое больше из-за активного строительства и льготной ипотеки, сказал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Во-первых, в последние годы, после внедрения в строительной отрасли проектног
![Новых вторичных квартир в России стало вдвое больше из-за активного строительства и льготной ипотеки, сказал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Во-первых, в последние годы, после внедрения в строительной отрасли проектного финансирования, значительно выросли объемы строительства жилья в большинстве субъектов России, особенно в Москве и других российских городах-миллионниках. Сейчас, даже на фоне действия высокой ключевой ставки, совершается значительно больше сделок по договорам долевого участия, чем в 2010-е годы. Рост объемов строительства и продаж, разумеется, приводит к увеличению экспозиции современных квартир от собственников на вторичном рынке. Во-вторых, льготные ипотечные программы серьезно стимулировали инвестиционную активность россиян на рынке недвижимости», — отметил Сырцов. По его словам, многие использовали субсидированные кредиты с целью последующей выгодной перепродажи активов, а не для собственного проживания. Механизмы, которые препятствовали подобной практике, власти долгое время не внедряли, добавил риелтор. По его словам, в-третьих, на ситуацию влияют непростая экономическая обстановка в целом и непосредственно дорогие рыночные кредиты. Многие собственники вынуждены отказываться от приобретенных квартир, так как не в состоянии продолжать отвечать по ипотечным обязательствам, уточнил Сырцов. На российском рынке жилья наблюдается заметная тенденция: увеличивается удельный вес квартир, которые относят к категории «новой вторички». Речь идет о жилых помещениях в зданиях возрастом до трех лет, находящихся в частной собственности и выставленных на продажу. Согласно статистике сервиса «Авито Недвижимость», за пять лет процент подобных лотов в общем объеме предложений увеличился примерно в два разительно в двараза. Сейчас он составляет около 10%. Характерная особенность такого жилья — более привлекательная цена в сравнении с новостройками — прослеживается в большинстве субъектов РФ. При этом в двух крупнейших городах страны — Москве и Санкт -Петербурге — ситуация обратная: там приобретение квартиры в строящемся или недавно сданном доме в среднем обходится дешевле, чем покупка «новой вторички».]()
Объём предложения на рынке «новой вторички» в России за последние пять лет вырос вдвое. Об этом «Газете.Ru» рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, комментируя данные сервиса «Авито Недвижимость».
Согласно статистике, доля квартир в домах не старше трёх лет, уже побывавших в частной собственности и выставленных на продажу, сейчас составляет около 10% от всего объёма предложения. Эксперт назвал несколько причин такой динамики.
Во-первых, внедрение проектного финансирования привело к росту объёмов строительства, особенно в крупных городах. Даже на фоне высокой ключевой ставки сделок с новостройками совершается больше, чем в 2010-х, что автоматически увеличивает число квартир, попадающих затем на вторичный рынок.
Во-вторых, льготная ипотека стимулировала инвестиционный спрос: многие покупали жильё не для себя, а для перепродажи. Власти долго не вводили механизмы, препятствующие такой практике.
В-третьих, непростая экономическая ситуация и дорогие рыночные кредиты вынуждают часть собственников продавать квартиры, с которыми они не могут справиться финансово.
Примечательно, что в большинстве регионов «новая вторичка» дешевле новостроек. Однако в Москве и Санкт-Петербурге ситуация обратная: квартира в строящемся или только сданном доме обойдётся в среднем дешевле, чем в уже обжитой трёхлетке.
Ранее сообщали о том, что эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев в беседе с «Газетой.Ru» объяснил, почему молодые россияне воспринимают ипотеку как кабалу. По словам специалиста, главная причина — необходимость брать на себя долгосрочные обязательства сроком на 25–30 лет, что сопоставимо по ответственности с рождением ребёнка.
Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Сообщение Новых вторичных квартир в России стало вдвое больше из-за активного строительства и льготной ипотеки, сказал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Во-первых, в последние годы, после внедрения в строительной отрасли проектного финансирования, значительно выросли объемы строительства жилья в большинстве субъектов России, особенно в Москве и других российских городах-миллионниках. Сейчас, даже на фоне действия высокой ключевой ставки, совершается значительно больше сделок по договорам долевого участия, чем в 2010-е годы. Рост объемов строительства и продаж, разумеется, приводит к увеличению экспозиции современных квартир от собственников на вторичном рынке. Во-вторых, льготные ипотечные программы серьезно стимулировали инвестиционную активность россиян на рынке недвижимости», — отметил Сырцов. По его словам, многие использовали субсидированные кредиты с целью последующей выгодной перепродажи активов, а не для собственного проживания. Механизмы, которые препятствовали подобной практике, власти долгое время не внедряли, добавил риелтор. По его словам, в-третьих, на ситуацию влияют непростая экономическая обстановка в целом и непосредственно дорогие рыночные кредиты. Многие собственники вынуждены отказываться от приобретенных квартир, так как не в состоянии продолжать отвечать по ипотечным обязательствам, уточнил Сырцов. На российском рынке жилья наблюдается заметная тенденция: увеличивается удельный вес квартир, которые относят к категории «новой вторички». Речь идет о жилых помещениях в зданиях возрастом до трех лет, находящихся в частной собственности и выставленных на продажу. Согласно статистике сервиса «Авито Недвижимость», за пять лет процент подобных лотов в общем объеме предложений увеличился примерно в два разительно в двараза. Сейчас он составляет около 10%. Характерная особенность такого жилья — более привлекательная цена в сравнении с новостройками — прослеживается в большинстве субъектов РФ. При этом в двух крупнейших городах страны — Москве и Санкт -Петербурге — ситуация обратная: там приобретение квартиры в строящемся или недавно сданном доме в среднем обходится дешевле, чем покупка «новой вторички». появились сначала на Общественная служба новостей.
Объём предложения на рынке «новой вторички» в России за последние пять лет вырос вдвое. Об этом «Газете.Ru» рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, комментируя данные сервиса «Авито Недвижимость».
Согласно статистике, доля квартир в домах не старше трёх лет, уже побывавших в частной собственности и выставленных на продажу, сейчас составляет около 10% от всего объёма предложения. Эксперт назвал несколько причин такой динамики.
Во-первых, внедрение проектного финансирования привело к росту объёмов строительства, особенно в крупных городах. Даже на фоне высокой ключевой ставки сделок с новостройками совершается больше, чем в 2010-х, что автоматически увеличивает число квартир, попадающих затем на вторичный рынок.
Во-вторых, льготная ипотека стимулировала инвестиционный спрос: многие покупали жильё не для себя, а для перепродажи. Власти долго не вводили механизмы, препятствующие такой практике.
В-третьих, непростая экономическая ситуация и дорогие рыночные кредиты вынуждают часть собственников продавать квартиры, с которыми они не могут справиться финансово.
Примечательно, что в большинстве регионов «новая вторичка» дешевле новостроек. Однако в Москве и Санкт-Петербурге ситуация обратная: квартира в строящемся или только сданном доме обойдётся в среднем дешевле, чем в уже обжитой трёхлетке.
Ранее сообщали о том, что эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев в беседе с «Газетой.Ru» объяснил, почему молодые россияне воспринимают ипотеку как кабалу. По словам специалиста, главная причина — необходимость брать на себя долгосрочные обязательства сроком на 25–30 лет, что сопоставимо по ответственности с рождением ребёнка.
Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Сообщение Новых вторичных квартир в России стало вдвое больше из-за активного строительства и льготной ипотеки, сказал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Во-первых, в последние годы, после внедрения в строительной отрасли проектного финансирования, значительно выросли объемы строительства жилья в большинстве субъектов России, особенно в Москве и других российских городах-миллионниках. Сейчас, даже на фоне действия высокой ключевой ставки, совершается значительно больше сделок по договорам долевого участия, чем в 2010-е годы. Рост объемов строительства и продаж, разумеется, приводит к увеличению экспозиции современных квартир от собственников на вторичном рынке. Во-вторых, льготные ипотечные программы серьезно стимулировали инвестиционную активность россиян на рынке недвижимости», — отметил Сырцов. По его словам, многие использовали субсидированные кредиты с целью последующей выгодной перепродажи активов, а не для собственного проживания. Механизмы, которые препятствовали подобной практике, власти долгое время не внедряли, добавил риелтор. По его словам, в-третьих, на ситуацию влияют непростая экономическая обстановка в целом и непосредственно дорогие рыночные кредиты. Многие собственники вынуждены отказываться от приобретенных квартир, так как не в состоянии продолжать отвечать по ипотечным обязательствам, уточнил Сырцов. На российском рынке жилья наблюдается заметная тенденция: увеличивается удельный вес квартир, которые относят к категории «новой вторички». Речь идет о жилых помещениях в зданиях возрастом до трех лет, находящихся в частной собственности и выставленных на продажу. Согласно статистике сервиса «Авито Недвижимость», за пять лет процент подобных лотов в общем объеме предложений увеличился примерно в два разительно в двараза. Сейчас он составляет около 10%. Характерная особенность такого жилья — более привлекательная цена в сравнении с новостройками — прослеживается в большинстве субъектов РФ. При этом в двух крупнейших городах страны — Москве и Санкт -Петербурге — ситуация обратная: там приобретение квартиры в строящемся или недавно сданном доме в среднем обходится дешевле, чем покупка «новой вторички». появились сначала на Общественная служба новостей.
