Нижний Тагил занял второе место в России по доходности от сдачи квартир в аренду. Годовая доходность от сдачи типовой квартиры в Тагиле составляет 8,3%. Это почти в полтора раза выше, чем в среднем по стране (5,8%). Тагил обогнал всех уральских миллионников — Екатеринбург, Челябинск и Тюмень.

Сколько стоит квартира и аренда в Нижнем Тагиле?

Средняя цена двухкомнатной квартиры в Нижнем Тагиле — 3,75 миллиона рублей. Ежемесячная арендная ставка — 25,9 тысячи рублей.

При таких вводных квартира полностью окупается за 12,1 года.

Как дела у соседей?

Для сравнения, другие города Уральского федерального округа показывают более скромные результаты:



Город

Доходность

Цена квартиры

Аренда в месяц

Окупаемость

Нижний Тагил

8,3%

3,75 млн руб.

25,9 тыс. руб.

12,1 года

Курган

6,3%

4,7 млн руб.

24,8 тыс. руб.

15,8 года

Тюмень

6,3%

6,65 млн руб.

34,9 тыс. руб.

15,9 года

Челябинск

6,0%

6,31 млн руб.

31,6 тыс. руб.

16,6 года

Екатеринбург

5,9%

дороже

выше

17 лет



Екатеринбург с показателем 5,9% оказался даже ниже среднероссийского уровня (5,8%) и значительно уступает Нижнему Тагилу.

Как дела в России?

В среднем по стране доходность от сдачи квартир в аренду в 2026 году упала до 5,8% (год назад было 6,4%). Срок окупаемости вырос до 17,2 лет (год назад — 15,7 лет).

Причина: цены на жильё за год подскочили на 11%, а арендные ставки выросли всего на 1%.

Самую низкую доходность традиционно дают:

Москва — 3,6% (окупаемость 28,2 года);

Санкт-Петербург — 4,4% (окупаемость 22,7 года).

Самый выгодный город для арендного бизнеса в России — Грозный (8,5%, окупаемость 11,7 года). Нижний Тагил — второй.

Что говорят эксперты?

Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отмечает: если во втором полугодии 2026 года ставки по ипотеке снизятся, цены на жильё могут вырасти ещё больше, а аренда — подешеветь. В таком случае доходность продолжит падать, а сроки окупаемости — расти.