Онлайн-платформы упрощают организацию сделок с жильем, но не исключают всех рисков, выяснили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право». Об этом в понедельник, 6 июля, сообщает «РБК Недвижимость».

Цифровые сервисы не способны определить реальную волю участников договора и их дееспособность, говорится в отчете, имеющемся в распоряжении редакции.

Статистика подтверждает, что онлайн-сделки не дают стопроцентной защиты. Специалисты центра рассказали изданию о росте числа оспариваний сделок, связанных с цифровой платформенной моделью.

В 2020 году суды рассмотрели 506 таких дел, к 2024 году показатель увеличился до 828 дел. В 2025 году зафиксировано снижение до 621 дела. За шесть лет общее количество превысило 3,6 тысячи споров.

«Цифровой маршрут сделки не исключает последующего судебного конфликта и не гарантирует устойчивость правового результата», – приводит издание комментарий экспертов.

Параллельно растет число приговоров за мошенничество с недвижимостью, где фигурируют онлайн-сервисы. В 2020 году вынесли 164 приговора, в 2021-м – 202, к 2024 году показатель достиг 303, а в 2025-м составил 347.

Всего с 2020 по 2025 год насчитали 1,5 тысячи таких приговоров. Частота мошенничества в платформенной модели в 2025 году равнялась 1,65 случая на 10 тысяч сделок. Это ниже, чем при сделках в простой письменной форме без посредника (5,96 случая), и ниже, чем при сопровождении риелтором (3,98 случая). Однако показатель почти в три раза превышает нотариальную модель, где фиксируется 0,56 случая на 10 тысяч сделок.

Согласно данным Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара, полученным на основе анализа 298 судебных дел за 2023–2026 годы, сделки с нотариусами сохранялись лишь в 40% случаев. Для сравнения: при сопровождении банками показатель составил 62%, риелторами – 60%, онлайн-сервисами – 78%.

Суды исходят из того, что проверка дееспособности нотариусом не исключает заблуждения или внешнего воздействия. Ключевое значение при рассмотрении споров имеют результаты судебной экспертизы, включая психолого-неврологическую экспертизу продавца, подчеркивается в исследовании ЦДЭ.

Онлайн-платформы, как и другие посредники, улучшают организацию сделки и упрощают документооборот. Однако правовую чистоту цифровые сервисы гарантировать не могут.

«Цифровые платформы не способны оценить реальную волю участников договора и их дееспособность, выявить давление со стороны третьих лиц, подмену смысла сделки или сложный правовой режим объекта недвижимости», – отметили в «Аналитика. Бизнес. Право».

До этого стало известно о том, что рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд.

Ранее сообщалось, что, по словам юриста Александр Хаминского, оспаривание сделок с недвижимостью будет проходить беспристрастно. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.

Сообщение Риск оспаривания онлайн-сделок с жильем вырос в 1,6 раза за пять лет появились сначала на Общественная служба новостей.