Россияне стали реже покупать квартиры за собственные средства. По итогам первого полугодия 2026 года количество сделок без использования ипотеки сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно рынок ипотечного кредитования, напротив, продемонстрировал уверенный рост.

К таким выводам пришли специалисты ВТБ и экосистемы недвижимости М2, проанализировав ситуацию на рынке жилья.

Ипотека укрепляет позиции

По данным исследования, за первые шесть месяцев 2026 года в России было оформлено около 600 тысяч сделок по покупке квартир за собственные средства. Это на 10% меньше, чем годом ранее.

В то же время число ипотечных сделок увеличилось сразу на 60%, превысив 478 тысяч. В результате доля ипотеки на рынке многоквартирного жилья выросла с 33% до 43%, а доля сделок без привлечения кредитов сократилась до 57%.

Сколько стоят квартиры

Средняя стоимость квартиры, приобретенной без ипотеки через платформу М2, составила 6,1 млн рублей, что на 5% ниже показателя первого полугодия 2025 года.

При этом ситуация на разных сегментах рынка отличается:

на вторичном рынке средняя стоимость выросла на 3% — до 6,2 млн рублей;

на первичном рынке средний чек снизился на 14% — до 6,1 млн рублей.

Размер ипотечных кредитов уменьшился

Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% меньше, чем годом ранее.

Наибольшие суммы заемщики оформляют по льготным программам — в среднем 6 млн рублей. По рыночной ипотеке средний кредит составляет 3,2 млн рублей.

По словам старшего вице-президента ВТБ Алексея Охорзина, рост ипотечного рынка связан со снижением процентных ставок.

«Основной фактор — снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 процентного пункта. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным ипотечным программам», — отметил Алексей Охорзин.

Вторичный рынок становится привлекательнее

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний считает, что рынок постепенно возвращается к обычной структуре после рекордных показателей прошлого года.

По его прогнозу, к концу 2026 года доля сделок без привлечения ипотечных средств может снизиться примерно до 50%, а основной спрос сохранится на рынке готового жилья.

Где чаще покупают квартиры без ипотеки

В число регионов с наибольшим количеством сделок за собственные средства вошли:

Москва — 7,6% всех сделок;

Московская область — 6,9%;

Санкт-Петербург — 5,1%;

Краснодарский край — 4%;

Свердловская область — 3,8%.

Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня процентных ставок и доступности ипотечных программ во втором полугодии.