Рынок новостроек в Нижнем Тагиле столкнулся с дисбалансом: объёмы строительства растут, а спрос на квартиры остаётся низким. Ситуация вызывает обеспокоенность у городских властей и застройщиков.

По итогам прошлого года в городе ввели около 70 тысяч квадратных метров жилья при плане 50,7 тысячи. Однако значительная часть квартир осталась нереализованной. Основной причиной называют ограниченную платежеспособность населения.

В мэрии отмечают, что застройщики всё чаще выбирают более прибыльные рынки, в первую очередь Екатеринбург. Там выше спрос и быстрее окупаются проекты, тогда как в Нижнем Тагиле продажи идут медленно.

Частично ситуацию поддерживают государственные программы. Регион выкупает квартиры для детей-сирот — в прошлом году жильё получили около 300 человек. Однако этих мер недостаточно, чтобы обеспечить стабильный спрос.

Дополнительные риски связаны с будущими проектами. Планы по застройке микрорайонов «Александровский», «Юность-2», «Свердловский» и территории на Старателе остаются под вопросом. Среди причин — изношенные инженерные сети и отсутствие инвесторов.

При этом цены на первичном рынке продолжают расти. Стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 12% и достигла 110,6 тысячи рублей. Вторичный рынок остаётся более доступным — около 73,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Эксперты считают, что дальнейшее развитие рынка будет зависеть от доходов населения и мер поддержки. Без роста спроса застройщики могут продолжить сокращать активность в городе.